今は2009年ではなく1980年代の状況に類似? 公開済み: 2022-10-17更新: 2022-12-07作成者: TYカテゴリー: News, 住宅市場 ・米30年住宅ローン金利は過去20年で最高値となる6.7%まで上昇 ・1980年代は今よりもずっと住宅ローン金利は高かったが、住宅市場に影響を与えるのは金利だけではなく、 税金、保険、修繕費、設備費、その他、時にはHOA費用(Homeowners Association)も含まれる ・元利支払い(P&I)の変化率(1977年基準)を見ると、1980年は+50%に対して2022年は+59%。住宅価格の上昇率を勘案すると+70%に相当する。2009年住宅バブル崩壊時は10%程度。 ・通常、P&Iと新規住宅販売件数は逆相関だが、2009年時はP&Iと新規住宅販売件数ともに減少。これはディストレス物件が多かったことによるもの。 ・新規住宅販売と戸建て住宅着工のさらなる減少が予想される一方、住宅建設業者にとって良いころは、金利による景気後退の後は通常、活動が速やかに回復することである。2009年の住宅バブル崩壊後、回復に何年もかかった状況とは対照的。 関連記事 住宅需要に回復の兆し? 住宅価格と住宅ローン金利はピークアウト? 典型的な米国の住宅は、2022年12月18日までの4週間で約352,000ドルの価格で販売されました。 これは、2022年6月の391,000ドルのピークから約10%下落し、前年 […] 公開済み: 2022-12-28更新: 2022-12-28作成者: TYカテゴリー: News, 住宅市場 在庫不足と高金利の影響 現在の住宅市場は、6%未満の低金利で住宅ローンを借りている人が多く、売り手が不在のため住宅在庫は減少し続けています。この傾向は、FED(連邦準備制度)が政策金利をさらに数回引き上げる可能性があると発表したことにより、おそ […] 公開済み: 2023-06-26更新: 2023-06-26作成者: TYカテゴリー: News, 住宅市場 コンフォーミングローンの限度額を引き上げ 連邦住宅金融局(FHFA)は本日、ファニーメイとフレディマック(エンタープライズ)が2023年に取得する住宅ローンのコンフォーミングローン限度額(CLL)を発表しました。 コンフォーミング・ローンについては過去記事「20 […] 公開済み: 2022-12-06更新: 2022-12-07作成者: TYカテゴリー: News, 住宅市場
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