10月25日にS&Pケース・シラー住宅価格指数およびFHFA住宅価格指数の8月分が発表されました。 （「S&Pケース・シラー住宅価格指数とFHFA住宅価格指数の違い」についてはこちらから） 次のグラフはS […]

アメリカには以下の２つの代表的な住宅価格指数が挙げられます。 S&P ケース・シラー住宅価格指数 FHFA（連邦住宅金融局）住宅価格指数 1．S&P ケース・シラー住宅価格指数 S&P (Stan […]

9月の中古住宅販売件数（季節調整済み）：4.71M、対前月比-1.5%、対前年比-23.8% 下のグラフは中古住宅販売件数（季節調整済み）ですが、2021年から急下落しており、2022年9月の実績は2014年以来となる低 […]

住宅着工件数：1.439M（予想：1.566M）、対前月比-8.1%、対前年比-7.7% 建築許可件数：1.564M（予想：1.542M）、対前月+1.4%、対前年比-3.2% 集合住宅の着工件数（青線）は対前月比で減少 […]

・1978－1982年、1989-1991年、FRBが政策金利の引き上げをストップしてからすぐに住宅販売は回復した。 ・一方、2005-2020年はディストレス物件が多かったがために回復するまでに10数年もかかった ・2 […]

・米30年住宅ローン金利は過去20年で最高値となる6.7%まで上昇 ・1980年代は今よりもずっと住宅ローン金利は高かったが、住宅市場に影響を与えるのは金利だけではなく、 税金、保険、修繕費、設備費、その他、時にはHOA […]

・過去のリセッションと住宅価格の伸び率を見ても、住宅価格がマイナスとなったのは1991年と2008年のみ。 ・住宅価格だけを注視するのではなく、金利、在庫、販売動向などを地域ごとに見ていく必要がある。

・2004～2006年（NINJAローンなどが流行った住宅バブル時代）は住宅ローンの借入枠（Mortgage Credit Availability）は上限ギリギリまで利用されていた。 ・しかし今は、十分なエクイティがあ […]

＜販売物件数＞ ・9月の住宅販売物件は対前年同月比-10% ・10月初週には対前年同月比-17%と報告 ・これは13週連続の減少となる ＜在庫＞ ・2021年と比較すると2022年は在庫が+30%近く増加 ・2020年と […]

P&I (支払対収入)比率の高さは1980年来以来 ・9月後半の金利は6.29%、平均的な住宅購入の元利払いに世帯収入の中央値の36.6%が必要で、これは1985年5月以来最大の割合 ・当時の30年物住宅ローン金 […]