＜ホーム・エクイティは減少するも歴史的低水準＞ ブラック・ナイト社が発表した米国住宅ローン・モニター・レポートによると 、全米で住宅価格の調整下落が続く中、そのペースは過去2か月に比べて緩やかですが、2022年第2四半期 […]

アメリカでは大きく分けて2種類の住宅ローンがあります。コンフォーミングローン（Conforming Loan）とジャンボローン（Jumbo Loan）です。 住宅ローンを借りる際に、政府が定める基準に合ったローンは基準に […]

FRBによる政策金利の引き上げの影響が徐々に住宅市場にも影響を見せ始めています。 一部の都市では、住宅ローンではなくキャッシュでの購入者が一定数いるため影響が無い地域もありますが、総じて市場にブレーキがかかり始めている状 […]

10月25日にS&Pケース・シラー住宅価格指数およびFHFA住宅価格指数の8月分が発表されました。 （「S&Pケース・シラー住宅価格指数とFHFA住宅価格指数の違い」についてはこちらから） 次のグラフはS […]

アメリカには以下の２つの代表的な住宅価格指数が挙げられます。 S&P ケース・シラー住宅価格指数 FHFA（連邦住宅金融局）住宅価格指数 1．S&P ケース・シラー住宅価格指数 S&P (Stan […]

9月の中古住宅販売件数（季節調整済み）：4.71M、対前月比-1.5%、対前年比-23.8% 下のグラフは中古住宅販売件数（季節調整済み）ですが、2021年から急下落しており、2022年9月の実績は2014年以来となる低 […]

住宅着工件数：1.439M（予想：1.566M）、対前月比-8.1%、対前年比-7.7% 建築許可件数：1.564M（予想：1.542M）、対前月+1.4%、対前年比-3.2% 集合住宅の着工件数（青線）は対前月比で減少 […]

・1978－1982年、1989-1991年、FRBが政策金利の引き上げをストップしてからすぐに住宅販売は回復した。 ・一方、2005-2020年はディストレス物件が多かったがために回復するまでに10数年もかかった ・2 […]

・米30年住宅ローン金利は過去20年で最高値となる6.7%まで上昇 ・1980年代は今よりもずっと住宅ローン金利は高かったが、住宅市場に影響を与えるのは金利だけではなく、 税金、保険、修繕費、設備費、その他、時にはHOA […]

・過去のリセッションと住宅価格の伸び率を見ても、住宅価格がマイナスとなったのは1991年と2008年のみ。 ・住宅価格だけを注視するのではなく、金利、在庫、販売動向などを地域ごとに見ていく必要がある。