住宅価格が大暴落する可能性は低い？

昨今、住宅価格の下落が話題となっておりますが、高金利にも関わらず住宅価格が大きく下落していない主な要因は住宅在庫が極端に不足しているからです。住宅在庫が増えない限りは住宅価格の下落は緩やかなものになると考えます。ま […]

10月消費者物価指数は市場予想を下回る結果に

2022年11月10日、アメリカの10月消費者物価指数（CPI）が発表され、前年同月比+7.7%（市場予想+8.0%）と今年2月以来の8ヵ月ぶりとなる+8.0%を下回る結果となりました。一方、変動の大きいエネルギーと食 […]

全米から寄せられた、住宅メーカーのコメントを紹介します。住宅ローン金利の再行進、一部地域における住宅価格の下落が住宅メーカーにとっては大打撃だった模様。 #オクラホマ州オクラホマシティ「最大の課題は、家を建てたばかり […]

10月のクローズドセールスは、8月、9月に成約したものが中心でした。9月に住宅ローン金利が上昇し、10月のクローズドセールスに影響を及ぼした。10月に住宅ローン金利がさらに急上昇し、30年ローンが7％を超えたため、11月 […]

＜ホーム・エクイティは減少するも歴史的低水準＞ブラック・ナイト社が発表した米国住宅ローン・モニター・レポートによると、全米で住宅価格の調整下落が続く中、そのペースは過去2か月に比べて緩やかですが、2022年第2四半期 […]

アメリカでは大きく分けて2種類の住宅ローンがあります。コンフォーミングローン（Conforming Loan）とジャンボローン（Jumbo Loan）です。住宅ローンを借りる際に、政府が定める基準に合ったローンは基準に […]

FRBによる政策金利の引き上げの影響が徐々に住宅市場にも影響を見せ始めています。一部の都市では、住宅ローンではなくキャッシュでの購入者が一定数いるため影響が無い地域もありますが、総じて市場にブレーキがかかり始めている状 […]

10月25日にS&Pケース・シラー住宅価格指数およびFHFA住宅価格指数の8月分が発表されました。（「S&Pケース・シラー住宅価格指数とFHFA住宅価格指数の違い」についてはこちらから）次のグラフはS […]

アメリカには以下の２つの代表的な住宅価格指数が挙げられます。 S&P ケース・シラー住宅価格指数 FHFA（連邦住宅金融局）住宅価格指数 1．S&P ケース・シラー住宅価格指数 S&P (Stan […]

9月の中古住宅販売件数（季節調整済み）：4.71M、対前月比-1.5%、対前年比-23.8% 下のグラフは中古住宅販売件数（季節調整済み）ですが、2021年から急下落しており、2022年9月の実績は2014年以来となる低 […]