・2004～2006年（NINJAローンなどが流行った住宅バブル時代）は住宅ローンの借入枠（Mortgage Credit Availability）は上限ギリギリまで利用されていた。 ・しかし今は、十分なエクイティがあ […]

＜販売物件数＞ ・9月の住宅販売物件は対前年同月比-10% ・10月初週には対前年同月比-17%と報告 ・これは13週連続の減少となる ＜在庫＞ ・2021年と比較すると2022年は在庫が+30%近く増加 ・2020年と […]

P&I (支払対収入)比率の高さは1980年来以来 ・9月後半の金利は6.29%、平均的な住宅購入の元利払いに世帯収入の中央値の36.6%が必要で、これは1985年5月以来最大の割合 ・当時の30年物住宅ローン金 […]

賃貸空室率は2021年10月4.1%から2022年9月5.3%に上昇するも、コロナ前と比べても低水準を維持している。これは、住宅ローン金利の上昇によって住宅購入を控える動きが増え、逆に賃貸需要を押し上げていることに起因。 […]

若い世帯形成層の増加が賃貸インフレをけん引 世帯形成層と言われている20代後半～30代の人口が増加しており、そのうち8割が一人暮らしで主に賃貸住宅に住んでいる。 昨今の金利上昇により住宅購入が困難となってしまった若い世帯 […]

マイアミではコンドミニアムが主流。 税制優遇により多くの企業が本社などが移転しており、そのため住宅需要が旺盛。 3つの物件ランクがあり、それぞれ2、3ベッドルームの部屋はほぼ完売の状況。 マイアミコンドミニアム価格相場

住宅ローン金利が上昇する中、ホーム・エクイティ・ローン（セカンドローン）が過去12年で最大となる30％増加。 住宅バブル時はMEW*が個人可処分所得の8%だったが、2022年Q2は3.65%。 つまり、今は殆どのホームオ […]

金利が上昇しているにもかかわらず住宅価格が歴史的な高騰を続けている背景には住宅の在庫不足が挙げられます。4月以降、住宅在庫は増加傾向にありましたが、9月に入ってから増加のペースが鈍化しています。 住宅価格の高騰によって含 […]

（１）  住宅需要への影響 ・　住宅購入者層は史上最も潤沢な純資産を保有している ・　住宅ローンの延滞率は過去最低水準であり、借り手の返済能力に問題なし ・　戸建て住宅の需要減少は集合住宅の需要増加に転向 （２）  住宅 […]